無最好上車時間 只有最合適價錢

文章日期:2019年03月05日

【明報專訊】「聽聞出年樓市大跌……」Ann姐笑言:「每次聽到這類消息後也在等,有些人等到皮膚也鬆了,都未買到樓。」Ann姐多年來觀察,發現有些樓宇價格下跌後要長時間才能反彈,有些則反彈得較快,「選擇性價比高的優質樓,好過無了期的等待。優質樓面對樓價下跌也不會跌得太厲害,例如交通方便、人流高、很多上班族居住的樓,樓價下跌時,投資者或當區居民有意入手,樓價便有機會於短時間內回升」。

Ann姐強調,沒有所謂最合適的上車時間,只有最合適的價錢。而樓宇的性價比,要靠自己多做資料蒐集來判斷。

發展商按揭借款 隨時捱貴息

有人說,首期足夠又供得起,買新樓較好。但Ann姐認為難以三言兩語下結論,她的金句是:「沒有不值得買的樓,只有不值得買的價。」

市場現在較優質的一至兩房,實用面積三四百尺的單位一般逾600萬元,銀行根據金管局指引,600萬以上至1000萬樓宇,按揭成數上限為六成。她表示:「如果能支付較多供款及首期,部分新樓值得考慮,例如配套設施齊備的會所較為吸引。但要留意的是,新樓多以樓花形式出售,如果樓價逾800萬元,有些發展商為幫助買家上車,會和財務貸款機構合作,以私人形式提供高成數按揭服務(或可借八成以上),頭幾年更有還款利息優惠,幫助買家上車,但優惠期一過,還款利息可能比銀行更高,買家要衡量能力。此外,要留意發展商是否承諾一定『包批』,否則有關貸款仍需要貸款機構審批。」

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