知多啲:村屋買賣複雜 新手須做功課

文章日期:2019年03月05日

【明報專訊】一些村屋較市區樓便宜,有些人建議先買村屋,樓價上升後再放售換屋,不過Ann姐對這做法有保留。「村屋買賣涉及的知識較多,對上車初哥來說風險較高。打個比喻,如果購買大型屋苑需要的知識是中六程度,購買村屋則是大學程度,因村屋屋契複雜,要留意業權、轉讓限制、路權及斜坡等問題,銀行會非常謹慎,一般也需要現場驗樓。」如果所購入村屋質素不佳、位置不便,難以出售或放租,銀行未必會批出貸款,即使可以「上會」,按揭成數可能只有六成以下。

Ann處理過許多村屋按揭個案,她指出:「一般來說,擁有以下條件的村屋,銀行較易批出貸款。」

‧標準700呎(不足700呎,只有個別銀行受理)

‧屋苑形式,包括有管理團隊及有公契

‧車到門口及路權清晰

‧樓齡30年以下

Ann姐意見,買樓新手,可嘗試選擇市區的中大型屋苑,一來成交價透明度高,容易比較;二來需求量相對大,投資客及自住客也多,放租及出售都有市場,例如淘大花園、沙田第一城、沙田中心等。

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