【明報專訊】編按：上周本版刊出香港鄉郊基金顧問林超英「地產商搵政府老襯」系列二：〈土地共享之南生圍故事〉文章後，項目申請者新地公司回應如下。
林超英先生，你好。閣下星期日在《明報》題為「地產商搵政府老襯系列」：〈土地共享之南生圍故事〉一文，提及本集團早前提交的「土地共享先導計劃」申請「不及格」，又指有關申請「搵政府老襯」，這些說法既失實亦有欠公允。
「土地共享先導計劃」要求最少七成的新增住宅樓面面積（而非項目的總樓面面積）撥作公營房屋。（可參考立法會文件第七段：bit.ly/2XMCq19）根據新地的申請，地盤約一半土地早前已獲批興建私人房屋，涉及的樓面面積為約11萬平方呎，因此，新增的住宅樓面面積應約為174萬平方呎，而當中七成（即122萬平方呎）將撥作興建公營房屋，所以新地的申請完全符合「土地共享先導計劃」的條件。
是次申請雖然包含政府用地，但該部分土地只佔整個項目地盤約三成的面積，大多為荒廢魚塘及呈長條形，難以發展，因此絕大部分只能用於興建道路，方便日後居民出入。而計劃中公營房屋所在之處，大部分位於新地持有的大片連貫的平地上，適合作房屋發展之用。假若沒有新地的土地，只靠該政府土地，根本難以達至現時建議的房屋發展規模。（可參考計劃摘要第六和第七頁，計劃摘要可見於發展局網頁：bit.ly/3ADhmZP）
申請地盤雖然被劃入南生圍分區計劃大綱圖，但實際上與市民常去郊遊的南生圍有一段距離。事實上，地盤距離港鐵元朗站只有約一公里，是元朗市中心的延伸，項目附近亦會提供不少生活配套設施，可供未來居民使用。
新地早前委託了顧問就該處進行環境生態評估，發現該處雖然位處濕地緩衝區，但大部分是荒廢土地，只有零散和已荒廢的魚塘，生態價值不高。項目會採取多項措施減低對環境的影響，亦會遵循「濕地零損失」的要求，重新規劃魚塘的位置，用各種措施重新提高生態價值。
新地重申，希望透過公私營合作雙軌並行，以更有效釋放新界土地的發展潛力。新地的「土地共享先導計劃」申請可提供數千伙公私營房屋單位，紓緩迫在眉睫的短中期房屋供應短缺問題。
新地一直支持政府多管齊下，加大力度增加土地及房屋供應。如就新地的申請有任何查詢或意見，歡迎隨時聯絡我們。
文˙廖國偉（新鴻基地產發展有限公司傳訊總監）
